1.整體綠化

有看新房經(jīng)驗的購房者可能會注意到，一般來說，售樓處的沙盤模型給大家的感覺是美觀和綠化的，但有些樓盤沙盤模型可能有夸張和美化的成分，也就是為了吸引購房者?！八?，購房者看的時候要注意沙盤模型。除了介紹銷售人員，還要注意詢問沙盤綠化施工是否符合實際情況。如果銷售人員說是一樣的，那么買房時，購房者可以在購房合同中寫下相應(yīng)的承諾，包括具體的綠化面積和綠化規(guī)劃分配等寫在合同中的細節(jié)。

2.看看模型的比例

沙盤模型的設(shè)計要根據(jù)社區(qū)的整體情況進行簡化。使用沙盤模型時，開發(fā)商還必須標注“模型”或“效果圖”等。除了沙盤模型要在沙盤和實物的比例上標注，看沙盤模型的時候要注意沙盤上各種標注的含義，然后才能根據(jù)沙盤模型的比例計算出建筑物的一些數(shù)據(jù)，比如建筑間距，綠化率等。

3.建筑間距和建筑朝向

對于購房者來說，在買房的時候，一定要注意房子的朝向和樓間距。在看沙盤模型的時候，購房者還可以根據(jù)模型的方向來判斷自己將要購買的房屋的建筑間距和朝向。沙盤會標出南北方向。購房者可以對比指示牌，從南到北選擇戶型，保證房間采光通風良好。

4.看公共設(shè)施

小區(qū)的公共設(shè)施對以后的住房影響很大。購房者在看沙盤模型時，要注意小區(qū)公共設(shè)施的位置。如果小區(qū)附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房，一定要問清楚這些設(shè)施在哪里。選房子的時候，要盡量遠離這些不利的設(shè)施。購房者也要注意，有些開發(fā)商隱藏了一些不利的設(shè)施，比如不標明樓名或者直接留白。例如，買家也應(yīng)該知道這些設(shè)施。

5.看看沙盤周圍的規(guī)劃